一、房产库存积压，中小房企资金链紧张
今年以来，楼市数据一直欠佳。渣打银行最新报告显示，目前，一至三线城市房屋库存总量已升至17个月房屋销售量，对开发商造成相当大的资金压力。而乐观估计库存降至2013年中期的水平也需要两年时间。这意味着许多开发商的痛苦将延长， 并可能导致大量中小房企破产。
而继杭州出台“限降令”后，东莞也出现“限降”现象。对此，在市场预期房价下滑的背景下，虽已接近年中，但较多房企离其年初目标尚有较大差距，部分房企选择降价跑量。而地方政府出于财政收入等方面的考虑则采取“限降令”防止房价出现跳崖式下滑，这表明部分地方调控已经从防止房价“大涨”转向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或导致部分房企本已趋紧的资金链愈发吃紧。
二、“五一”前三天，深圳楼市仅成交49套房
同比2013年数据，2014年全国二手市场如同跳水，各地二三线城市新盘、二手房成交量都有不同程度的同比下降，下降区间28%至40%。成交量明显低于去年水平，这也证明目前的市场成交依然低迷，复苏力度有限。
2014年至今将近年中，传统的“金三银四”在今年双双落空，此外，降价言论四起，市场观望情绪抬头，开发商推盘步伐也明显放缓，春节至今，深圳仅5个新盘入市，其余楼盘皆为少量试探加推，推售量较去年同期不可同日而语。深圳楼市一直呈现萎靡不振、徘徊不前的态势，一季度的楼市成交量，较去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅价格为23721元/平米，同比上涨8 .5%;成交2936套，环比增加4.2%，同比减少25.5%。
三、房产的库存量也会直接影响家居业销量
依照全国目前多地城市的楼市库存数据来看，建材业、家居业受到的冲击是尤为明显的。这是因为作为上游行业的房产业其商品房有部分“包精装”、“包家具”等赠送服务，这些赠送服务很多都是开发商承包给一些家装家具公司完成的，而一旦商品房库存消化周期变长，库存新增速度下降的话，前者是家居行业的融资风险增加，后者是家居消费变得困难，就会导致家居行业一定程度上的萎缩。
而不包装修的毛坯房在滞后性的装修对家居行业也是救不了近火的“远水”之一。据九正建材网了解，买完房子再装修的间隔为4-6个月，也就说，从今年1月份开始的“楼市交易大幅下降、库存周期变长”已经逐渐显现出来。
四、2014年房产对家居业的“误伤”不可避免，但影响有限
房地产行业是国家的支柱行业，如果房地产行业受到影响，那么下游的家装家居行业无不受到楼市的需求量和成交量的制约。
同以上房产业的“金三银四”，四五月份也是传统的家居装修的旺季，楼市5月成交量再创新高，由于家装家居业具有的滞后性，或能将这一装修需求旺季持续时间继续向后延伸，一定程度上缓解的业绩压力。然而，从目前来看，我国的房地产行业受政策影响较大，国家持续对楼市的宏观调控，在一段时期内家装家居业仍将制约我国的楼市成交量。
微信扫一扫 装修没烦恼
