杭州：楼霸垄断小区装修搬运 强迫交易被判两年

2013年，浙江省杭州市本地的网站、论坛、微博上出现一些网友吐槽装修遇楼霸、自认倒霉的帖子。此事引起杭州警方关注，摸底调查后，警方发现很多新开楼盘存在物业公司和小区内楼霸相互勾结，暗中垄断小区内搬运业务，阻挠业主雇佣小区外搬运工进行搬运的行为。

    警方围绕重点居民小区，摸清类似案件发生的作案方式以及犯罪嫌疑人的身份特点，发现某搬运队负责人郑某有重大作案嫌疑。2013年8月15日，警方决定对郑某实施强迫交易案立案侦查，并于当日对其刑事拘留。8月23日，郑某被杭州市人民检察院批准执行逮捕。

    据办案机关调查了解，郑某长期驻守一些小区，只要有业主雇佣杭州装修队开工装修，他就赶至现场，要求承包装修的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，并且漫天要价。部分业主见到这些常驻小区的熟脸孔，为免麻烦，只能同意；若业主提出异议，郑某就撩起衣袖，露出身上文身，并宣称已经和小区物业签订协议，承包了小区内的垃圾清运、敲墙、黄沙水泥搬运等业务，其他搬运队不能进入小区作业。

    更有甚者，当其他装修队已经开始作业，郑某知道后便赶至现场，言语威胁、电话骚扰、甚至想动手打人，逼迫其他装修队退出与业主的合同，再强迫业主与自己签合同。当然，价格无一例外，全部高于市场价。

    杭州法院对此审理后认为，郑某以威胁手段，强买强卖商品、强迫他人接受服务，情节严重，其行为已经构成强迫交易罪，应依法予以惩处。据此，法院判处郑某有期徒刑两年，并处罚金两万元。

    法官评案

    面对装修楼霸切莫低头认栽

    该案承办法官吴向阳认为，楼霸的出现，不但扰乱了正常市场秩序，抬高建筑成本，与此同时，不少被楼霸欺压的业主纷纷通过网络，发泄心中怨言，为城市社会治安埋下隐患。

    “该案的审结，一定程度上打击了楼霸嚣张气焰。但是在审理案件时发现取证较为困难，部分业主碰到楼霸自认倒霉，往往采取息事宁人的做法。”吴向阳说。

    这一点，得到了淮安市淮安区检察院检察官周玉萍的认同。她通过对公安机关已经提请批捕和移送起诉的案件分析发现，虽然楼霸频频作案，业主利益被侵害的现象非常普遍，但真正进入刑事程序的案件并不多。

    “楼霸多系社会闲散人员，蛮横霸道，动辄暴力待人，出于怕被日后报复的考虑，受害业主往往不愿意配合调查，从而给警方调查取证带来困难。这导致公安机关很难掌握他们的全部犯罪行为，不能及时给予有力打击。”周玉萍说，楼霸垄断销售、搬运装修的材料是以沙子、水泥等为主的基础装修材料，只占装修费用的较小比例，如果被强迫交易后的花费在能承受范围之内，业主往往不会太计较。另外，由于这些基础装修材料计量较难，楼霸在销售过程中，虽然会哄抬价格、虚报重量，但业主却难以发现和核实。

    此外，楼霸与小区开发商、物业形成固定利益共同体也是造成上述现象的一个重要原因。新建小区建成后，开发商、物业往往以管理费、进场费、清洁费等名义收取楼霸一定数额钱财，所以他们对楼霸的强迫交易行为采取默认，甚至是纵容态度。业主即便和楼霸发生矛盾，往往也投诉无门。

    法官表示，面对楼霸的行为，业主应拿起法律武器来维护自身的合法权利，可以用录音录像工具、收集证人证言等方法进行证据保存，再致电110报警。